Maison à étages | Profusion Immobilier
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Maison à étages

Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) 4 350 000 $ 21 rue Des Huards | #PF015
4 + 1       5 + 1  
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Résidence de prestige où se marient qualité et confort. Située dans un quartier prisé de l’Ile des Sœurs, cette demeure ne laissera personne indifférent. Vaste superficie, suite des maîtres exceptionnelle, superbe jardin aménagé, avec piscine et spa, adossé au boisé; tout est charme et harmonie.

Impressionnant hall d’entrée, salon avec foyer au bois double face* donnant aussi sur la salle à manger : pièce très conviviale avec portes françaises s’ouvrant sur la terrasse. La cuisine est impeccable et fonctionnelle : électroménagers haut de gamme, large îlot avec double évier (et un troisième sur comptoir), plancher chauffant, espace repas (table et chaises), cage d’escalier menant au sous-sol. La salle familiale est très éclairée et chaleureuse et présente un foyer au gaz, des meubles encastrés et un accès à la terrasse. Le rez-de-chaussée se complète d’un bureau, ainsi qu’une salle d’eau.
L’escalier (rampe en bois et fer forgé), dans la tourelle fenestrée de haut en bas, nous mène au premier étage où l’on retrouve 3 chambres à coucher, en plus de la suite des maîtres. Deux des chambres se côtoient et partagent une des salles de bain (bain, douche vitrée, double vasque, céramique aux couleurs de Provence, jaune et bleu). Ces chambres ont le privilège d’avoir chacune, une porte donnant sur un petit balcon. L’une d’elle compte 3 garde-robes, la seconde, un walk-in. Le couloir, ouvert sur le rez-de-chaussée, nous mène à la 3e chambre et à la suite des maîtres. Cette troisième chambre bénéficie d’une salle de bain attenante complète. Une double porte s’ouvre sur la suite des maîtres : large garde-robe walk-in, salon particulier avec foyer au gaz et accès à un joli balcon en arrondi. La salle de bain est spacieuse et luxueuse : double vasque, bain podium tourbillon, grande douche vitrée, toilette Toto, vanité, robinetterie dorée. La chambre comme telle est à un étage supérieur; le garde-robe est en cèdre.
Le sous-sol est vaste et se divise en plusieurs pièces : espace « bar » (équipé d’un réfrigérateur et évier), salle de billard avec un mur illuminé en cascades d’eau, accès au jardin et foyer au gaz double face, gym avec salle de bain communicante (bain tourbillon/douche) et sauna, superbe salle de cinéma maison (type « sound around »), bureau (qui peut également devenir une chambre à coucher), chambre froide et autre salle de bain (bain/douche), en plus de l’accès au garage double.
Le magnifique jardin paysagé est entièrement clôturé et entouré d’une haie de cèdre; une grande terrasse au niveau du rez-de-chaussée, une seconde plus bas à la sortie de la salle de billard et une troisième avec gazebo vers le centre. Il est agrémenté d’une piscine creusée et chauffée et d’un spa.
En façade extérieure, l’allée « piétonne » et les marches de l’entrée sont en pierres naturelles; l’allée au garage est en pavé-uni et peut contenir jusqu’à 5 voitures.
Informations additionnelles : système de son intégré dans chaque pièce de la maison ainsi qu’à l’extérieur, alarme reliée à une centrale, système de téléphonie et d’intercom interne (téléphones dans chaque salle de bain), plancher chauffant dans toutes les salles de bain (sauf celles du sous-sol) ainsi que dans la cuisine et le bureau du rez-de-chaussée .
*Foyer non-homologué

**À noter que la propriété offre un système de biénergie, dont les coûts sont répartis entre hydro-québec (2080$ approx.) et l'huile (7000$ approx.).

Inclusions [  ] 

Tous les électroménagers, 3 celliers, laveuse/sécheuse, toutes les persiennes californiennes, les stores et les rideaux.

Exclusions [  ] 

Tringles et rideaux de la salle familiale et de la cuisinette.

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Carl-Rémillard Fontaine
Carl-Rémillard Fontaine
Courtier immobilier
crfontaine@profusion.global
C514.726.2077 T514.935.3337 F514.935.3303

Description :

Type:Maison à étages Prix:4 350 000 $ Prix total demandé (taxes incluses):0 $ Location:0 $ Municipalité:Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) Adresse:rue Des Huards Courtier(s):Carl-Rémillard Fontaine
Année:2000

Dimensions :

Terrain:0 X 0 Superficie:1210 Mètres carrés Bâtiment:0 X 0 Aire habitable:0

Évaluation municipale :

Terrain:1 525 200 $ Bâtiment:1 733 400 $ Total :3 258 600 $

Pièces :

Pièces:14 Chambres:4 + 1 Salle(s) de bain:5 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée:20 x 14.4 (Bois) Étage :RC Cuisine:21.4 x 15.9 (Céramique) Étage :RC Coin repas:16.8 x 9.4 (Céramique) Étage :RC Salle familiale:23.2 x 17.9 (Bois) Étage :RC Salle à manger:22.6 x 17 (Bois) Étage :RC Salon:27 x 17.7 (Bois) Étage :RC Bureau à domicile:16.5 x 11.8 (Céramique) Étage :RC Chambre à coucher principale:(boudoir)18.2 x (Tapis) Étage :1 Chambre à coucher principale:(chambre)17.9 x (Tapis) Étage :1 Chambre à coucher:19.5 x 13.5 (Bois) Étage :1 Chambre à coucher:16.5 x 15.4 (Bois) Étage :1 Chambre à coucher:15.2 x 15.1 (Bois) Étage :1 Autre:(Bar) 21.2 x 14 (Tapis) Étage :S-S Salle de jeux:22.9 x 15.5 (Tapis) Étage :S-S Autre:(Gym) 12.4 x 11 (Linoléum) Étage :S-S Autre:(Cinéma) 17.4 x (Tapis) Étage :S-S Chambre à coucher:(bureau) 14.4 x (Bois) Étage :S-S
Foyers-poêles: Foyer au gaz Garage: Double largeur ou plus Mode de chauffage: Plinthes électriques Piscine: Creusée
Coût d'énergie ( 2019 ) : 9 080 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2020 ) : 24 389 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2020 ) : 3 145 $ (Annuel) Total: 36 614 $