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Maison à étages

Westmount 1 985 000 $ 432 Av. Lansdowne | #25217444
4 + 1       3 + 1  
Commentaires [  ] 

Élégante maison victorienne au coeur du village Victoria et à deux pas du parc Westmount! 4+1 càc, 3+1 sdb, stationnement à l'avant. Grande cuisine moderne et ensoleillée avec planchers radiant & coin repas. Sous-sol entièrement fini avec grande salle de jeux, chambre, sdb, sortie arrière et rangement.

Bienvenue au 432 Lansdowne! Une élégante maison familiale (entretenue avec amour par son propriétaire depuis plus de 20 ans) parfaitement située pour ceux qui recherchent un style de vie urbain sans compromis. Réduisez votre empreinte carbone avec votre stationnement privé et profitez de la qualité de vie inégalée de Westmount.

Rez-de-chaussée -Salon spacieux avec planchers de bois franc, baie vitrée, hauts plafonds, foyer au gaz et superbes détails architecturaux -Grande salle à manger des plus invitantes idéale pour vos réceptions -Cuisine lumineuse et entièrement rénovée avec coin repas spacieux, appareils haut de gamme, planchers de tuiles chauffants, mur de briques et portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse et le jardin -Un espace de rangement ouvert et une salle d'eau complètent ce niveau

Étage supérieur -Chambre principale avec garde-robes mur-à-mur et salle de bain spacieuse avec baignoire à jets, bidet et douche séparée -Grande chambre (den) avec foyer au gaz et une plus petite chambre toutes deux situées à l'avant - Vers l'arrière, une 2e salle de bain et une 4e chambre avec mur de briques.

Sous-sol -Entièrement terminé en 2003 avec: -Grande salle familiale/jeux avec foyer au gaz et grand placard de rangement, -Chambre fermée avec salle de bain attenante, -Sauna/douche, buanderie et rangement supplémentaire. -Une sortie séparée mène à la cour arrière clôturée.

À proximité des parcs, écoles, centre récréatif, village Victoria!

AMÉLIORATIONS 2020 -Réparation et peinture corniche avant 2020 -Toiture arrière de la descente refaite 2018 -Achat de nouvelles machines laveuse et sécheuse et installation d'une nouvelle plateforme en-dessous 2018-Sablé et revernis tous les planchers en bois du rez-de-chaussée 2016-Remplacement de chauffe-eau 60 gallons 2013-Refait la toiture en membrane Élastomère (garantie 10 ans) 2013-Ajout de 2 Thermopompes (étage et cuisine) 2012-Refait la plomberie dans la cuisine et ajouté une pompe submersible (sump-pump) au sous-sol 2012-Renovation complète de la cuisine: ajout de fenêtres et agrandissement de la chambre arrière à l'étage (retiré l'escalier de service en arrière de la maison) 2012-Ajout d'un système d'alarme sans fils 2007-Conversion de 3 foyers au bois en foyers au gaz 2007-Ajout d'une gaine (membrane FORMADRAIN) pour les tuyaux d'égout 2006-Remplacé fenêtres guillotines par de fenêtres en aluminium à manivelle 2003-Travaux au sous-sol: retirée fournaise à l'huile puis rénové l'espace et converti en chambre à coucher. Refait salle de bain existante et ajout d'un bain tourbillon 2003-Refait électricité : changé panneau à 200amp et ajouté des CONVECTAIR et plinthes électriques

*La superficie habitable fournie viens du site internet de l'évaluation municipale. Les plans d'étages et mesures de iGuide sont calculés sur une base nette.*

***Certaines pièces sont meublées de manière virtuelle***

Inclusions [  ] 

Réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, four & micro-ondes encastrés, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires de nature permanente et tous les revêtements de fenêtres sauf là où exclus, 2 thermompompes murales, sauna et accessoires, réservoir d'eau chaude, système d'alarme.

Exclusions [  ] 

Tous les meubles et articles de staging présents, Chandeliers en bronze de l'entrée et aux salon et salle à manger

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Christina Miller
Christina Miller
Courtier immobilier agréé
christina@christinamiller.ca
C514.934.2480 F514.935.3303

Description :

Type:Maison à étages Prix:1 985 000 $ Prix total demandé (taxes incluses):0 $ Location:0 $ Municipalité:Westmount Adresse:Av. Lansdowne Courtier(s):Christina Miller
Année:1894

Dimensions :

Terrain:0 X 0 Superficie:301.9 Mètres carrés Bâtiment:6.47 X 0 Mètres Aire habitable:253 Mètres carrés

Évaluation municipale :

Terrain:500 400 $ Bâtiment:975 100 $ Total :1 475 500 $

Pièces :

Pièces:7 Chambres:4 + 1 Salle(s) de bain:3 Salle(s) d'eau:1 Hall d'entrée:7x17.2 P (Bois) Étage :RC Salon:12.7x21.5 P (Bois) Étage :RC Salle à manger:17.1x12.9 P (Bois) Étage :RC Salle d'eau:4.4x4.5 P (Bois) Étage :RC Cuisine:13.3x25.6 P (Tuiles) Étage :RC Chambre à coucher:10.9x17.7 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher:8.7x11.1 P (Bois) Étage :2 Chambre à coucher principale:12.8x13.7 P (Bois) Étage :2 Salle de bains:10.1x10.6 P (Céramique) Étage :2 Salle de bains:8.1x8.9 P (Céramique) Étage :2 Chambre à coucher:13.4x10.8 P (Bois) Étage :2 Salle familiale:18.8x16.6 P (Céramique) Étage :S-S Chambre à coucher:15.2x19.8 P (Bois) Étage :S-S Salle de bains:8.3x9.3 P (Céramique) Étage :S-S Autre:3x3 P (Tuiles) Étage :S-S Salle de lavage:8.9x8.4 P (Céramique) Étage :S-S
Allée: Double largeur ou plus Pavé uni Aménagement du terrain: Clôturé Paysager Approvisionnement en eau: Municipalité Énergie pour le chauffage: Électricité Gaz naturel Équipement disponible: Sauna Système d'alarme Thermopompe murale Fenêtres: Aluminium Autre Foyers-poêles: Foyer au gaz Mode de chauffage: Plinthes à convection Proximité: Autoroute/Voie rapide Autre Cegep École primaire École secondaire Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université Revêtements: Brique Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale Baignoire à remous Douche indépendante Sous-sol: 6 pieds et plus Autre Entrée indépendante Totalement aménagé Stationnement: Extérieur Système d'égouts: Municipal Toiture: Membrane élastomère Topographie: Plat Type de fenêtre: Autre Zonage: Résidentiel
Coût d'énergie : 2 $ (Annuel) Taxes municipales ( 2020 ) : 10 464 $ (Annuel) Taxes scolaires ( 2020 ) : 1 356 $ (Annuel) Total: 11 822 $

vie de quartier

Westmount est une banlieue aisée de l'île de Montréal. Elle s’étend sur 3,9 kilomètres carrés sur le flanc ouest du Mont Royal. La ville de  Westmount dispose de nombreuses  écoles, d'une aréna, d'une piscine municipale, d'une bibliothèque publique et d'un certain nombre de parcs, y compris Westmount Park, Murray Hill Park et le Westmount Summit. Les édifices notables incluent la Place Alexis Nihon, et le luxueux complexe Westmount Square conçue par Ludwig Mies van der Rohe (un architecte germano-américain).
 
Westmount a une variété de magasins et de boutiques allant du haut de gamme à l'abordable pour plaire à tous les amateurs de shopping. Les principales destinations sont sur la rue Sherbrooke, l'avenue Victoria et l'avenue Greene, où les acheteurs ne trouveront pas seulement des magasins, mais aussi des boutiques originales , une variété de cafés, de restaurants et galeries d'art.
 
 
 
 
 

Westmount est une ville particulièrement attirante pour les familles avec ses nombreuses écoles publiques : Westmount High School, son école primaire Westmount Park et l'école primaire Roslyn, qui est importante pour l'introduction du premier programme d'immersion française sur l'île de Montréal en 1968. Également, de nombreuses écoles privées telles que The Miss Edgar's and Miss Cramp's School, The Study et l'école francophone Villa Sainte-Marcelline pour les filles et Selwyn House School pour les garçons.
 
La ville comprend aussi deux cégeps, Dawson College et Marianopolis.
 
La communauté de Westmount est soudée : en plus de leurs activités municipales et programmes, la ville comprend une diversité d'organisations locales qui contribuent à la qualité de vie dans la communauté.

 


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